XXX市房地产市场调查报告(3)

　　3、商品房市场情况

　　----土地市场供应情况

　　2010年我市总供应建设用地土地面积约330.52公顷。棚改用地供应23宗，132.01公顷，出让金5.59亿元；商品房用地供应8宗，49.7公顷，出让金5.13亿元，平均地价1032.1元/平方米。

　　2010年住房用地供应181.71公顷，占总供应面积的54.97%；棚改用地供应132.01公顷，占总供应面积的39.94%；商服用地供应3.8079公顷，占总供应面积的1.15%；工业用地供应115.32公顷，占总供应面积的34.88%；其他用地供应面积22.64公顷，占总供应面积的6.84%。

　　2010年我市商品房开发面积为137.6万平方米，同比下降17.3%。2010年由于我市收回7块开发用地建设绿地，及新出台规划8条规定，使今年商品房新开工面积减少，我市商品房新开工面积66.2万平方米，同比下降50.5%。2010年我市商品房竣工面积为80万平方米，同比下降12.5%。

　　近年房地市场产开发建设情况

　　-----商品房销售情况

　　2010年我市中心城区商品房销售面积为85万平方米，同比下降5%。各类户型面积销售情况：市民的消费心里日趋合理，100平方米以下的户型所占比例超过44.4%，较去年有一定程度的上升，140平方米以上户型只占20.7%，较以前有较大幅度的下降。

　　各房价区间的商品住房销售情况：2010年我市商品住房销售均价在3000元以下的销售了1038套，占总销售套数的17.2%，房价在3000-4000元之间的销售2143套，占总销售套数的35.5%，房价在4000-5000元之间的销售1956套，占总销售套数的32.4%；房价在5000元以上的销售893套，仅占全市商品住房销售面积的14.8%.

　　商品住房购买主体：我市商品住房的销售主体以本市和外县为主，占全市去年商品住房销售套数的85.1%以上。外地人士购买房屋仅占14.9%。购房消费者大多为刚性需求，但也有部分为投资性和投机性购房，我们通过委托物业公司对住宅小区内房屋三年以上未入户的情况进行调查，分析得出这部分比例约占10%。

　　通过对去年新建住宅小区销售情况的调查，未销售新建房屋约16万㎡，其中高层住宅未销售量约15%，多层住宅约6%。

　　由上表可以得知，我市商品房销售面积在逐年上升，特别是2009年有较大幅度增加，供求关系基本平衡。

　　-----商品房价格情况

　　商品房价格综合情况

　　在宏观调控政策作用下，2010年我市中心城区商品房综合价格稳中有升，但上涨趋缓。全年商品房平均价格为4500元/㎡，同比增长15.76%。截止到2010年底，多层住宅平均价格为4700元/㎡，高层住宅平均价格为5600元/㎡。

　　-----二手房市场情况

　　二手房成交情况

　　2010年我市二手房成交11325套，面积为84.1万平方米，同比下降16.7%。

　　二手房价格综合情况

　　全年二手房平均价格为2231元/平方米，同比增长35.1%。

　　4、房地产金融情况

　　截至2010年底为止，全市新增金融业贷款为64.4亿元，其中新增房地产行业贷款为10.44亿元，与去年相比增加16.21%；新增个人住房贷款17.1亿元，与去年相比增加36.89%。

　　2010年，我市本籍新增归集住房公积金8.3亿元，历年累计归集住房公积金余额达到25.9亿元；新增发放公积金个人住房贷款7.1亿元，历年累计发放个人住房贷款额15亿元。

　　回顾2010年我市房地产市场，可以清晰地看到宏观调控的主线贯穿始终，并初显成效。2010年，国家已明确提出要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，在继续促进房地产业与国民经济协调发展的同时，进一步抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨的局面。XXX市在市委、市政府的领导下，按照国务院和上级有关部门的要求，继续贯彻国家宏观调控政策，进一步调整住房供应结构，稳定住房价格。同时，加大保障住房的建设力度，改善广大中低收入家庭住房条件。2011年，我市房地产市场仍将继续保持健康、稳固的发展态势。

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